土地の調べ方
土地における法律上の規制
まず建物が建てられる事が第一条件です。前面道路、用途地域などにより規制は異なります。

第1種低層住居専用地域

低層住宅専用で高さ制限10

2種低層住居専用地域

主として低層住宅中心で150u以内の店舗も可能

1種中高層住居専用地域

中高層住宅中心で500u以内の店舗も可能

2種中高層住居専用地域

中高層住宅中心で1500u以内の店舗も可能

1種住居地域

住居中心でパチンコ店などは建築出来ない

2種住居地域

住居中心でパチンコ店など建築出来る

準住居地域

道路沿道で店舗なども可能

近隣商業地域

近隣の住民に日用品の供給を行うための商業地

商業地域

主として商業その他の業務の中心となる地域

準工業地域

環境の悪化をもたらすおそれのない工場など建築可能

工業地域

主として工場などが中心となる地域

工業専用地域

住居・店舗などは建築不可能

無指定地域

上記以外の地域 住居建築可能

土地の状況(以前の状況)
登記簿で以前の地目(水田など)、近くにある河川の氾濫などの有無、造成地の場合は埋め立ての地質
(産廃などで埋め立てなど)、盛り土か切り土かどうかを調べます。
隣地境界線、道路境界線の確認(購入後争いのないように)
土地の地名から推測(谷、田、池、水、井など地盤の強弱を推測)
日当たりの確認(朝、夕など時間をずらして確認します)
周辺の環境(交通の便、店舗、学区など)
高低差の有無(高低差のある場合は土留めが必要)
水道、ガスの引き込みの有無
周辺地域での聞き込み
ご近所の方にお話を伺い、どういった土地なのかを聞き込み調査











『不動産に出物なし』と言われるくらい、なかなか良い土地、希望通りの土地には出会うことが難しいと思います。
そこで当社では、今までの家造りの経験を生かし、専門家の目で調査し、埋蔵物の有無、地盤の強弱、購入費以外
にかかる費用など様々なご提案をさせていただいております。
相談(提案)、見積りは無料で行っておりますので、より詳しいことを聞かせて欲しいと言う方は、是非お問合せ下さい。

 花之木ホームコンサルティングでは