家を建てる際、最も重要なのが資金計画です。いくら借りれるかでなく、いくら返せるかを考えて
初めに借入、返済ともにしっかりしたプランを立てる事が大切です

一般的には購入額の２０％以上が必要と言われています。これは、住宅金融公庫の融資で
は購入額の８０％までと制限があり、その他に諸費用として税金及び登記手数料（住宅価格
の３～６％が目安）と引越し、家電、外構費用などが必要となるからです。
民間融資では８０％の制限はありませんが、借入額が増えれば返済額も増えてくるので少し
でも多く頭金を作る事が大切です。

各金融機関によって条件は変わりますが、住宅金融公庫では
　・完済時の年齢が８０歳で最短１０年～最長３５年の返済期間
　　（親子リレーを行う場合は７０歳以上でも可）
　・年収の１／１２が毎月の返済額の５倍以下
　・購入金額の８０％（年収８００万以上の場合は５０％）となっていますが
一般的な目安として借入額が年収の５倍まで、返済が月収の２５％までが安心です。

住宅金融公庫融資、民間融資比較
	民間融資	公庫融資	新型ローン
資金用途	住宅の購入、リフォーム		住宅の建設、購入
対象住宅	問わない	公庫基準	公庫基準
床面積	問わない	戸建７０～２８０㎡
敷地面積	問わない	１００㎡以上	問わない
融資限度額	最高１億円など	規模などで異なる	５，０００万円
融資金額	所要資金８０％以上も可	所要資金の８０％（年収８００万以上は５０％）	所要資金の８０％
金利タイプ	固定か変動の選択	段階金利	固定
適用時期	融資実行時	申込書提出時	融資実行時
物件検査	なし	あり	あり（費用別途）
保証人	保証委託が原則	保証委託との選択	不要
保証料	一括か後払い	一括払い	不要
団信加入	加入が条件	加入は任意

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